reklama
reklama

PROCJENITELJ VRIJEDNOSTI NEKRETNINA

Površina okućnice i

X

Okućnica je površina zemljišta veća od 400 m2. Zemljište/okućnica površine do 400 m2 je uračunata u cijenu procjene vrijednosti nekretnine. Ako okućnica iznosi 500 m2 unesite samo razliku od 400 m2 (500-400=100 m2).

Ovaj kalkulator služi da se izračuna tržišna vrijednost nekretnina.

Cijena nekretnine u oglasima za prodaju nekretnina često predstavlja subjektivnu procjenu prodavca.

Prodajna cijena određene nekretnine u oglasu ne mora značiti njenu realnu vrijednost na tržištu.

Kako biste bili sigurni da plaćate realnu cijenu za vašu novu nekretninu, uvijek možete angažovati procjenitelje koji će izaći na teren i izvršiti procjenu tržišne vrijednosti nekretnine koju kupujete ili pak sami ovdje unijeti podatke koji najbliže opisuju nekretninu kako bi ustanovili njenu vrijednost.

Vrlo je važno da budete objektivni kod opisa nekretnine.

Izaberite parametre koji opisuju lokaciju nekretnine i

X

Položaj stambenih zgrada uzima se u obzir prema namjeni, a posebno prema udobnosti stanovanja kao i mogućim smetnjama u ugodnom životu, mogućnosti korištenja rekreacijskih sadržaja u neposrednoj blizini, stanju opskrbe vezanom za taj položaj.
Odlična lokacija - ima karakteristike mirne stambene lokacije u centru grada ili u dijelovima grada gdje postoji zemljište s najvećom potražnjom.
Vrlo dobra lokacija - ima karakteristike mirne stambene lokacije u centru sela ili na lokaciji koja je inače prikladna i vrlo tražena.
Dobra lokacija - ima karakteristike stambene lokacije na području naselja mješovite gradnje prema namjeni i obliku i osrednjoj infrastrukturi, gdje još uvijek postoji potražnja.

Položaj poslovnih zgrada uzima se u obzir prema namjeni, a posebno prema udaljenosti od središta naselja, prometnim vezama i atraktivnosti lokacije.
Odlična lokacija - nalazi se u reprezentativnom dijelu, u centru velikog grada, obično u pješačkoj zoni sa kvalitetnom infrastrukturom i dovoljno parking mjesta na maloj udaljenosti. Takvo se mjesto uglavnom proteže na malom području ne dužem od 500 m duž ulica ili trgova.
Vrlo dobra lokacija - nalazi se u blizini centra velikog grada ili u centru drugih gradova s ​​vrlo dobrom infrastrukturom, vrlo dobrom prometnom povezanošću sa cestovnom mrežom i dovoljno parking mjesta na prihvatljivoj udaljenosti.
Dobra lokacija - nalazi se u velikom gradu ili u blizini centra drugih gradova sa dobrom infrastrukturom i dobrim prometnim vezama.

LOKACIJA

PRILAZNI PUT

težak pristup
sporedna cesta
glavna cesta

TEREN

strmo
padina
ravno

POLOŽAJ

periferija naselja
bliže centru
centar naselja

Izaberite parametre koji opisuju nekretninu: i

X

Najvažnije karakteristike koje procjenitelj analizira su:
- Urednost vlasničke dokumentacije;
- Namjena nekretnine;
- Starost nekretnine;
- Raspoloživosti komunikalija (ceste, voda, električna mreža, plinske instalacije itd.);
- Upotrebljivost i opremljenost nekretnine;
- Veličina i oblik prostora ili parcele;
- Tlocrt nekretnine;
- Kvalitet gradnje i prostora;
- Mogućnost gradnje ili rekonstrukcije;
- Energetski certifikat, ugrađeni materijali i izolacija;
- Funkcionalnost nekretnine;
- Održavanje prostora;
- Pogodnosti nekretnine za življenje, gradnju, dogradnju, adaptaciju, itd.

NEKRETNINA

FUNKCIONALNA EFIKASNOST (UPOTREBLJIVOST)

slabije
srednje
bolje

STANJE (novo, prosječno, staro, trošno)

slabije
srednje
bolje
OPREMA (plin, centralno grijanje, klima)
slabije
srednje
bolje
reklama
reklama