PROCJENITELJ VRIJEDNOSTI NEKRETNINA
Ovaj kalkulator služi da se izračuna tržišna vrijednost nekretnina.
Cijena nekretnine u oglasima za prodaju nekretnina često predstavlja subjektivnu
procjenu prodavca.
Prodajna cijena određene nekretnine u oglasu ne mora značiti njenu realnu vrijednost na
tržištu.
Kako biste bili sigurni da plaćate realnu cijenu za vašu novu nekretninu, uvijek možete
angažovati procjenitelje koji će izaći na teren i izvršiti procjenu tržišne
vrijednosti nekretnine koju kupujete ili pak sami
ovdje unijeti podatke koji najbliže opisuju nekretninu kako bi ustanovili njenu
vrijednost.
Vrlo je važno da budete objektivni kod opisa nekretnine.
Izaberite parametre koji opisuju lokaciju nekretnine i
Položaj stambenih zgrada uzima se u obzir prema namjeni, a
posebno prema udobnosti stanovanja kao i mogućim smetnjama u
ugodnom životu, mogućnosti korištenja rekreacijskih sadržaja
u neposrednoj blizini, stanju opskrbe vezanom za taj položaj.
Odlična lokacija - ima karakteristike mirne stambene lokacije
u centru grada ili u dijelovima grada gdje postoji zemljište s
najvećom potražnjom.
Vrlo dobra lokacija - ima karakteristike
mirne stambene lokacije u centru sela ili na lokaciji koja je
inače prikladna i vrlo tražena.
Dobra lokacija - ima karakteristike stambene
lokacije na području naselja mješovite gradnje prema namjeni i obliku i
osrednjoj infrastrukturi, gdje još uvijek postoji potražnja.
Položaj poslovnih zgrada uzima se u obzir prema namjeni, a posebno prema
udaljenosti od središta naselja,
prometnim vezama i atraktivnosti lokacije.
Odlična lokacija -
nalazi se u reprezentativnom dijelu,
u centru velikog grada, obično u pješačkoj zoni sa kvalitetnom
infrastrukturom i dovoljno parking
mjesta na maloj udaljenosti. Takvo se mjesto uglavnom proteže na malom
području ne dužem od 500 m duž ulica ili trgova.
Vrlo dobra lokacija -
nalazi se u blizini centra velikog grada ili u centru drugih gradova s vrlo dobrom
infrastrukturom,
vrlo dobrom prometnom povezanošću sa cestovnom mrežom i dovoljno parking mjesta na
prihvatljivoj udaljenosti.
Dobra lokacija - nalazi se u velikom gradu ili u blizini centra drugih
gradova sa dobrom
infrastrukturom i dobrim prometnim vezama.
LOKACIJA
PRILAZNI PUT
TEREN
POLOŽAJ
Izaberite parametre koji opisuju nekretninu: i
Najvažnije karakteristike koje procjenitelj analizira su:
- Urednost vlasničke dokumentacije;
- Namjena nekretnine;
- Starost nekretnine;
- Raspoloživosti komunikalija (ceste, voda, električna mreža, plinske instalacije
itd.);
- Upotrebljivost i opremljenost nekretnine;
- Veličina i oblik prostora ili parcele;
- Tlocrt nekretnine;
- Kvalitet gradnje i prostora;
- Mogućnost gradnje ili rekonstrukcije;
- Energetski certifikat, ugrađeni materijali i izolacija;
- Funkcionalnost nekretnine;
- Održavanje prostora;
- Pogodnosti nekretnine za življenje, gradnju, dogradnju, adaptaciju, itd.
NEKRETNINA
FUNKCIONALNA EFIKASNOST (UPOTREBLJIVOST)
STANJE (novo, prosječno, staro, trošno)
